Nezřídka, prodej nemovitostí po rozvodu manželství
Od roku, počet Rakouské rozvodů neustále roste. právně závazné manželství rozvedených znovuTo znamená, že počet rozvodů je, procenta nižší než v předchozím roce, celková míra rozvodovosti je stále na. Jde o rozvod, je otázka, často v popředí: Jak používat společný majetek v budoucnosti. Často rozvodové řízení pohybu vpřed pouze tehdy, když manželé se dohodli.
V Rakousku Rakouské silniční nákladní dopravy se liší pravá od roku mezi zboží stojí společenství vzniklé zisky, oddělení majetku a společenství majetku.
Pokud žádná smlouva není, je na místě, právní majetkových poměrů v manželství, rozdělení majetku. V případě rozvodu majetek milostné Použití, ale úspory a dluhy spojené s manželské úspory v souvislosti rozdělena. K použití majetku, Domácnosti a nemovitosti počítat, bez ohledu na to, zda jste v Ubytování pro pár nebo pouze jeden z manželů. Zřídka, Partner může zaplatit ostatní, když přijde na polovinu společného majetku. Často jde o nucené prodeje, které nejsou přibližná tržní hodnota majetku je dosaženo. S předmanželskou smlouvu, která může být neutralizována, například, pokud je dohodnuto, že Partnera v případě rozvodu si zachovává vlastnictví a další měsíční Náhrady. Jeden z manželů, však už má majetek v manželství, pak písemně dohodnuto rozdělení majetku zajišťuje, že majetek zůstává v odloučení případě, že předchozí majitel, a žádná náhrada bude vyplacena. V Rakousku, dvojice musí být podle zákona nejméně půl roku oddělených dříve, než se můžete rozvodu. Myšlenka je dát oba manželé dost času na to, aby byl schopen se rozhodnout, v případě potřeby revidovat. Na Oddělení začíná v okamžiku, kdy, protože alespoň jeden Partner vyjadřuje oddělení žádost. Využití rezidenčních nemovitostí v separační fázi, nařídil, je závislá na případ.
Obecně platí, že zákonodárce předpokládá, že domácí budou rozděleny.
Úkol, takže rozhodnutí soudu o rozdělení, manžel pouze ve výjimečných případech. Dokonce i to, že pokud jeden z manželů je výlučným vlastníkem nemovitosti, to není dost, jako alokační základnu. Nicméně, každý z manželů může požadovat, aby ostatní připustit, aby mu část nebo celý byt.
A to, když přijde, aby se zabránilo zbytečnému utrpení.
To je případ, například, pokud žadatel může prokázat, že pro něj společný život spolu, nebo při hledání náhradního bydlení není bez významné důsledky by být. Obvyklých nepříjemností, jako v Separační fáze, lze očekávat, není dostatečným důvodem pro úkol. Jeden z manželů, než S nebo sám, majitelé by měli opustit rezidenčních nemovitostí v této době, této okolnosti na pozemku. Může požadovat od manžela v pravidle, i náhrady za Použití této smlouvy, na základě místní podmínky pronájmu. Například manželé odděleně (Jediným)vlastnictví nebo ve společném vlastnictví obou manželů v rámci manželských domů bylo ponecháno na manžela, na základě vzájemné dohody pro další exkluzivní použití nebo usnesením soudu přidělen k manželovi či manželce. Jeden z manželů musí odejít do rodinného domu, nebo odejít, a to i přesto, že patří k němu sám, nebo co-vlastnictví, vyvstává otázka, zda a jak dostane odškodnění, že v manželských domů, zbývající manžel může nyní využít sám život. Dva způsoby, jak nabídnout rozšířené manžela, získat náhradu: Buď prostřednictvím započtení příspěvku na bydlení při výpočtu podpora manželské nebo izolované tvrzení. Měkké pozice závisí na tom, zda v manželských domů, zbývající manželů má právo manželské podporu, nebo ne. Tam je žádná údržba, takže kompenzace může být realizován pouze přes izolované využívání nárok na náhradu škody.
Náhrady za použití nebo příspěvek na bydlení může přijít pouze alternativně, ale ne současně v úvahu.
Správné technické řešení pro obývací výhodu má přednost před ojedinělý tvrzení.
Toto datum musí být uvedeno v žádosti o rozvod
Po rozvodu, rozvod objasňuje postup, právo na užívání společného majetku.
Rozhodnutí o tom, kdo zůstává v majetku, hrát na věk a zdravotní stav manžela je tak velkou roli jako individuální finanční výdaje v minulosti, zvláštní okolnosti Živobytí, nebo blízkost k pracovišti.
Ale především, zákonodárce se snaží udržet dobré životní podmínky dětí. V případě společného pronájmu nemovitosti použít rezidenčních nemovitostí je udělena téměř vždy ve straně, ve které děti žijí.
Jeden z manželů je výlučným vlastníkem nemovitosti, musí být vzaty v úvahu, nedotknutelnost majetku.
Pouze zvláštní okolnosti odůvodňují přiznání manželů. Kromě toho, nárok na finanční kompenzaci, jediný majitel, minimálně. Obvykle to v Podobě pronájmu na místní podmínky je dosaženo, že vyžaduje zbývající Partnera, aby se platby. Používání majetku by byly vzaty v úvahu při údržbě výpočty, neexistuje žádný nárok. Na vedlejší náklady a náklady na úvěrové sazby, použití majetku pro spoluvlastníky také složité. Kdo má platit za tyto náklady, rozhodovat v Jako pravidlo, externí vztah (třetím stranám) a vnitřní vztah (kromě náklady, jako je elektřina nebo voda). Takže bude kontaktovat Banku, aby dlužník, zatímco veřejné náklady (jako jsou daně) jsou splatné od obou vlastníků. Ve vnitřním vztahu jsou náklady obvykle hradí strana, která používá vlastnost ve skutečnosti. Když oba manželé chtějí zůstat majitelem nemovitosti, musí být v každém případě jasné, financování a správní opatření. Délka trvání společné odpovědnosti je třeba vyjasnit. Protože, zpravidla, takový systém pouze označí Přechod k prodej domu, nebo přepsat příslušné procento Vlastnického práva z jednoho manžela na druhého. To by mělo být vždy nezávislý odborník pověřen zjistit aktuální tržní hodnotu, takže výsledek není poskytována jedním ze dvou stran, v otázku. Kompenzace je pak většinou placené, nebo Podíl vlastnictví je vzít v úvahu. Nicméně, půjčky Banka rozhodne v tomto bodě. Protože tohle je propuštěn z manželů ze společné a nerozdílné odpovědnosti, pokud aktiva zbývající manželů je dostatečné, v budoucnu sám za závazky platit. Tam je neshoda mezi manželi, zda majetek má být prodán po rozvodu, nebo ne, může být přesunuta do jednoho z manželů, v podnětu, tzv. rozdělení dražbě u okresního soudu požádal. Nicméně, toto může znamenat vysoké riziko, protože často nejvyšší nabídka nedosahuje hodnota získaná v případě soukromého prodeje nemovitostí.
Závěr: V případě společného vlastnictví majetku pro rychlé dohody mezi manželi může být doporučeno pouze.
Zvláště, tam je jasný finanční i právní závěr je pro obě strany je téměř vždy nejlepší volba. Ty by měly pomoci při prodeji vaší nemovitosti je třeba, radí dům ze zlata.
